E-mail
Пароль
 
Регистрация
Восстановить пароль

Агенство Недвижимости Квадратный метр - вся недвижимость Евпатории
База недвижимости
Западного Крыма

АН «КВАДРАТНЫЙ МЕТР», г. Евпатория, т +7 (978) 856-14-09
Опубликованно: 2015-11-17 16:09:01

Как узнать стоимость своей квартиры? 

Казалось бы, такой простой вопрос, но, только столкнувшись с ним, понимаешь насколько это важно и не просто. Существует несколько способов выяснить стоимость своей жилплощади:

 

  1. Подсмотреть в кадастровой стоимости -  вроде бы, правильно, но кадастровая стоимость квартиры, нередко, сильно отличается от рыночной. Иногда по кадастру стоимость может достигать лишь половины от настоящей цены квартиры;
  2. Можно сопоставить цены аналогичного жилья. Для этого следует самому проанализировать рынок, изучая газеты с объявлениями, аналогичные сайты в сети Интернет и подсчитать, сколько же стоит Ваша квартира;
  3. Если лень проделывать аналитическую работу, можно прибегнуть к помощи статистической информации, где указаны средние цены на аналогичное жилье по региону;
  4. Профессиональный оценщик поможет Вам. Это не бесплатно, но более точно, хотя зачастую оценщики занижают стоимость жилья на 5-10%, чтобы исключить риск того, что квартира будет долго ждать своего покупателя.

 

Чтобы получить более точную информацию о стоимости Ваших квадратных метров, следует воспользоваться несколькими способами представленными выше.

Цена квартиры

кадр из к/ф "Иван Васильевич меняет профессию"

Множество факторов влияет на стоимость квартиры. Это относится к рынку вторичной недвижимости, как правило, первичка регулируется только застройщиком и его анализом затрат на строительство. На вторичном рынке всё немного сложнее. На стоимость жилплощади влияют различные факторы, поэтому две одинаковые по планировке и метражу квартиры могут отличаться по стоимости в разы.

 

  • Один из главных факторов — район города. В каждом городе имеется центр, спальные районы, районы старых жилых массивов, с домами более новой постройки, с развитой инфраструктурой и наоборот. Каждый из них пользуется определенным спросом;
  • Состояние дома — немаловажный фактор, влияющий на стоимость квартиры. На рынке особо ценятся кирпичные и монолитные дома с просторными, теплыми квартирами и толстыми стенами. Наименьший спрос у старых домов с деревянными перекрытиями, обычно это дома построенные в первой половине XX века. Возраст здания — немаловажный фактор, здесь предпочтительнее более новые и современные дома с более работоспособными коммуникациями. Блочные дома ограничивают хозяев в плане перепланировок, а «хрущевки» не представляют ценность из-за маленьких и проходных комнат. Сюда же относится и внешнее состояние дома, подъезда, крыши, наличие или отсутствие лифта, парковки возле дома и т. д.;
  • Этаж — один из главных критериев выбора. Многие готовы пойти на различные уступки в инфраструктуре района или состоянии дома, но человека не желающего жить выше третьего этажа, Вы ни за что не уговорите купить квартиру на восьмом. Самые популярные этажи в пятиэтажных домах — со второго по четвертый. В многоэтажках от третьего снизу до третьего сверху. Отсутствие лифта делают непопулярными все этажи выше четвертого, а первый и последний этаж здания заведомо дешевле из-за понятных факторов;
  • Инфраструктура — фактор удобства в целом: школы, садики, магазины, остановки общественного транспорта, отделения банков и бытовых служб, парки, аптеки и т. д., в идеале, всё это должно быть в шаговой доступности — это способствует увеличению цены на Вашу недвижимость. Но вот если в шаговой доступности какое-нибудь промышленное предприятие или трасса — это фактор снижения стоимости жилья;
  • Качество квартиры — в данный фактор входит само состояние квартиры: наличие качественного ремонта, новые трубы, сантехника, стеклопакеты, наличие техники, встроенной мебели, узаконенная перепланировка и т.д. Так же плюсом являются бонусы, не входящие в общий метраж квартиры: балконы, лоджии, мансарды, веранды, кладовые или погреб;
  • Другое — сюда входят различные факторы, не попадающие под предыдущие пункты. Например, вид из окна или расположение квартиры согласно определенной стороне света; элитный ЖК с подземными парковками и охраной; полностью готовые к сделке купли-продажи документы; срочность; благополучные соседи и многое другое.

 

Стоимость квартиры весьма индивидуальна. При выяснении стоимости Ваших квадратных метров, хорошим выходом будет взять за основу средний показатель по цене и составить таблицу плюсов и минусов Вашей квартиры. С каждым плюсом цену можно повышать, а минус будет понижать стоимость. Подобный подход поможет более точно оценить Вашу жилплощадь, а для покупателя даст возможность маневра при торгах.

Похожие статьи